Amortizar anticipadamente es devolver de golpe una parte del capital pendiente de tu hipoteca o préstamo. A cambio, pagas menos intereses durante el resto de la vida del préstamo: o bien baja tu cuota mensual, o bien acortas el plazo.
Describe tu préstamo actual
Capital pendiente, interés anual y años que te quedan por pagar.
Indica cuánto quieres amortizar
La cantidad extra que devolverías ahora, por ejemplo 10.000 €.
Compara el antes y el después
Verás tu cuota actual, la nueva cuota y el ahorro total de intereses que consigues con la amortización.
Con la misma amortización puedes pedir al banco dos cosas distintas: reducir cuota (pagas menos cada mes, mismo plazo) o reducir plazo (misma cuota, acabas antes). Reducir plazo maximiza el ahorro de intereses; reducir cuota maximiza tu holgura mensual. Elige según tu prioridad: coste total o flexibilidad.
Reducir plazo ahorra más intereses, porque acortas los años en los que el capital genera interés. Reducir cuota alivia tu mes a mes. Esta calculadora simula la reducción de cuota manteniendo el plazo; la diferencia de intereses aparece en «Ahorro intereses».
Compara el interés de tu hipoteca con la rentabilidad que esperas obtener invirtiendo, después de impuestos. Con hipotecas baratas y horizontes largos, invertir puede compensar; con tipos altos o si valoras la tranquilidad de deber menos, amortizar es una gran decisión. No hay respuesta única.
Puede haberlas: la ley limita la compensación en hipotecas (en variable, 0,15%-0,25% los primeros años; en fija, hasta el 2%-1,5% según el momento). Revisa tu escritura; muchas entidades no aplican nada.
Cuanto antes, mayor efecto: en los primeros años del préstamo la mayor parte de la cuota son intereses, así que cada euro amortizado pronto ahorra más que el mismo euro al final.
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